Baufinanzierung für Ärzte in Regensburg: Zweifamilienhaus trotz Praxisdarlehen

Das Praxisdarlehen wurde von zwei Instituten pauschal als Belastung angesetzt. In Regensburg führte erst eine differenzierte Darstellung zum Ziel.

Die Ausgangslage

Die Antragstellerin, 34 Jahre alt, ist angestellte als Tierärztin an einem Klinikum in Regensburg. Kaufobjekt war ein Zweifamilienhaus zu 775.000 Euro, Baujahr 2005. Neben dem Grundgehalt bestehen regelmäßige Zuschläge aus Bereitschaftsdiensten. Eigenkapital 233.500 Euro.

Die Herausforderung

Betriebliche und private Ausgaben waren nicht sauber getrennt: Fahrzeug, Fortbildungen und Versicherungen liefen teilweise über die Praxis. Für die Haushaltsrechnung musste die tatsächliche private Belastung ermittelt werden. Hinzu kam, dass die Angebotslage in Regensburg kaum Spielraum für lange Prüfungszeiträume ließ.

Unsere Lösung

Die betriebliche Kreditlinie blieb bewusst unberührt: Die Immobilienfinanzierung wurde ohne Verknüpfung mit betrieblichen Sicherheiten aufgesetzt, sodass private und betriebliche Sphäre getrennt bleiben. Angefragt wurden ausschließlich Institute, die auf eine Gesamtbetrachtung aller Engagements verzichten. Der Beleihungsauslauf lag durch den Einsatz von 233.500 Euro bei rund 75 Prozent. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.

Das Ergebnis

Am Ende standen 584.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung. Der verbleibende Kapitaldienstspielraum für die spätere Niederlassung wurde beziffert und dokumentiert. Eine Übertragung dieses Ergebnisses auf andere Vorhaben ist ausdrücklich nicht möglich. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.