Baufinanzierung für Heilberufe in Offenbach am Main mit 77 Prozent Beleihungsauslauf

Ein Apotheker in Offenbach am Main wollte ein Reihenendhaus zu 560.000 Euro erwerben, ohne die betriebliche Kreditlinie anzutasten. Beide Sphären blieben getrennt.

Die Ausgangslage

Das Ehepaar, 46 und 41 Jahre alt, arbeitet als Zahnärztin und als Ergotherapeutin im Gesundheitswesen. In Offenbach am Main sollte ein Reihenendhaus zu 560.000 Euro erworben werden. Das gemeinsame Nettoeinkommen liegt bei rund 7.400 Euro monatlich.

Die Herausforderung

Bei einer erst zwei Jahre alten Praxis lag nur eine kurze eigene Ertragshistorie vor. Viele Kreditrichtlinien verlangen bei Selbstständigen drei Jahre und unterscheiden dabei nicht nach Berufsgruppe. Hinzu kam, dass jede weitere erfolglose Anfrage Spuren in der Bonitätsauskunft hinterlassen hätte.

Unsere Lösung

Die betriebliche Kreditlinie blieb bewusst unberührt: Die Immobilienfinanzierung wurde ohne Verknüpfung mit betrieblichen Sicherheiten aufgesetzt, sodass private und betriebliche Sphäre getrennt bleiben. Angefragt wurden ausschließlich Institute, die auf eine Gesamtbetrachtung aller Engagements verzichten. Der Beleihungsauslauf lag durch den Einsatz von 194.000 Euro bei rund 77 Prozent. Abschließend wurde geprüft, ob eine kürzere oder längere Zinsbindung als die gewählten 15 Jahre wirtschaftlich sinnvoller wäre.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 431.000 Euro bei einer Rate von rund 2.480 Euro, die bereits aus dem Grundgehalt tragfähig ist. Zuschläge aus Bereitschaftsdiensten dienen als Puffer, nicht als Kalkulationsgrundlage. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.