Zahnärztin in Oberursel (Taunus) finanziert Stadtvilla über 722.000 Euro

Heilberufe gelten vielen Instituten als attraktive Zielgruppe, werden aber im Standardraster oft wie jeder andere Selbstständige behandelt. Der Fall aus Oberursel (Taunus) zeigt den Unterschied.

Die Ausgangslage

Eine 48-jährige Physiotherapeutin wollte in Oberursel (Taunus) ihre erste eigene Immobilie erwerben: eine Stadtvilla für 880.000 Euro bei einem Eigenkapital von 228.500 Euro. Die Praxis führt sie seit fünf Jahren als Einzelunternehmen.

Die Herausforderung

Als Teilhaber einer Praxisgemeinschaft ergibt sich das Einkommen aus dem Gewinnanteil laut Gesellschaftsvertrag. Für die Bank musste nachvollziehbar werden, wie stabil dieser Anteil ist und welche Entnahmeregelungen gelten. Erschwerend wirkte, dass ein Beleihungsauslauf von rund 82 Prozent den Kreis annahmebereiter Institute spürbar einschränkt.

Unsere Lösung

Die variablen Einkommensbestandteile aus Bereitschafts- und Nachtdiensten wurden über drei Jahre belegt und in ihrer Regelmäßigkeit dargestellt. Angefragt wurden Institute, die solche Bestandteile bei nachgewiesener Kontinuität anrechnen. Ergänzend wurde die Rate von rund 3.730 Euro so bemessen, dass sie bereits aus dem Grundgehalt tragfähig ist – die Zuschläge sind Puffer, nicht Kalkulationsgrundlage. Sondertilgungsrecht und Tilgungssatzwechsel wurden ausdrücklich in den Vertrag aufgenommen.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 722.000 Euro bei 20 Jahren Zinsbindung; der Gewinnanteil aus der Praxisgemeinschaft war über Gesellschaftsvertrag und Entnahmehistorie belegt. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.