Baufinanzierung für Ärzte in Oberursel (Taunus): Einfamilienhaus trotz Praxisdarlehen

Das Praxisdarlehen wurde von zwei Instituten pauschal als Belastung angesetzt. In Oberursel (Taunus) führte erst eine differenzierte Darstellung zum Ziel.

Die Ausgangslage

Angefragt wurde die Finanzierung für ein freistehendes Einfamilienhaus in Oberursel (Taunus) über 731.000 Euro. Der Antragsteller ist 43 Jahre alt, als Physiotherapeut tätig, und hatte bereits eine Absage erhalten, weil das Praxisdarlehen in voller Höhe als private Belastung angesetzt worden war.

Die Herausforderung

Berufsspezifische Versorgungswerke ersetzen die gesetzliche Rentenversicherung. Die daraus resultierenden Beiträge und Anwartschaften werden in Standard-Haushaltsrechnungen häufig falsch oder gar nicht abgebildet. Zusätzlich war offen, ob eine Zinsbindung von 15 Jahren zu vertretbaren Bedingungen darstellbar ist.

Unsere Lösung

Für den Gewinnanteil aus der Praxisgemeinschaft wurden Gesellschaftsvertrag, Gewinnverteilungsbeschlüsse und die Entnahmehistorie der letzten drei Jahre vorgelegt. Damit wurde der Einkommensbestandteil belastbar statt lediglich behauptet. Die Haushaltsrechnung wurde mit einem geglätteten Wert geführt und um einen Sicherheitsabschlag ergänzt. Zugesagt wurden 731.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.

Das Ergebnis

Am Ende standen 731.000 Euro bei einem Beleihungsauslauf von rund 88 Prozent und einer kalkulierten Restschuld von 289.000 Euro nach 15 Jahren. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.