Zahnärztin in Norderstedt finanziert Einfamilienhaus über 621.000 Euro

Das Praxisdarlehen wurde von zwei Instituten pauschal als Belastung angesetzt. In Norderstedt führte erst eine differenzierte Darstellung zum Ziel.

Die Ausgangslage

Eine Zahnärztin, 34 Jahre alt, hatte sich vor drei Jahren in Norderstedt niedergelassen. Für ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 150 Quadratmetern lag ein Kaufpreis von 705.000 Euro vor. Die Praxisübernahme war teilweise fremdfinanziert; die Umsätze entwickeln sich seit der Übernahme stetig.

Die Herausforderung

Das laufende Praxisdarlehen wurde von zwei Instituten in voller Höhe als private Belastung angesetzt, obwohl es aus dem Betriebsergebnis bedient wird. Diese Doppelerfassung macht jede Haushaltsrechnung rechnerisch unmöglich. Zusätzlich mussten die Unterlagen so aufbereitet werden, dass die Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.

Unsere Lösung

Die Struktur wurde so gewählt, dass sie eine spätere Niederlassung nicht blockiert: moderate Anfangstilgung von 3 Prozent, Tilgungssatzwechsel und Sondertilgungsrecht statt maximaler Rückführung. Der verbleibende Kapitaldienstspielraum wurde beziffert und dokumentiert, damit er für die spätere Praxisfinanzierung nachweisbar ist. Vereinbart wurden 621.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung. Sondertilgungsrecht und Tilgungssatzwechsel wurden ausdrücklich in den Vertrag aufgenommen.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde ein Darlehen über 621.000 Euro mit Tilgungssatzwechsel und Sondertilgungsrecht, damit eine spätere Praxisfinanzierung nicht blockiert wird. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.