Facharzt in Weiterbildung in Langen: Finanzierung mit Blick auf die Niederlassung

Ein Apotheker in Langen wollte eine Doppelhaushälfte zu 570.000 Euro erwerben, ohne die betriebliche Kreditlinie anzutasten. Beide Sphären blieben getrennt.

Die Ausgangslage

Der Kunde, 47 Jahre alt, ist niedergelassener Arzt als Logopädin in Langen und führt seine Praxis seit sieben Jahren. Erworben werden sollte eine Doppelhaushälfte zum Kaufpreis von 570.000 Euro, gelegen in einer Lage, die Pendler in beide Richtungen schätzen. Parallel läuft eine Praxisfinanzierung, die planmäßig zurückgeführt wird. Eigenkapital: 189.500 Euro.

Die Herausforderung

Das laufende Praxisdarlehen wurde von zwei Instituten in voller Höhe als private Belastung angesetzt, obwohl es aus dem Betriebsergebnis bedient wird. Diese Doppelerfassung macht jede Haushaltsrechnung rechnerisch unmöglich. Hinzu kam, dass die Angebotslage in Langen kaum Spielraum für lange Prüfungszeiträume ließ.

Unsere Lösung

Die Struktur wurde so gewählt, dass sie eine spätere Niederlassung nicht blockiert: moderate Anfangstilgung von 3 Prozent, Tilgungssatzwechsel und Sondertilgungsrecht statt maximaler Rückführung. Der verbleibende Kapitaldienstspielraum wurde beziffert und dokumentiert, damit er für die spätere Praxisfinanzierung nachweisbar ist. Vereinbart wurden 426.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung. Die Haushaltsrechnung wurde mit 7.600 Euro monatlichem Nettoeinkommen und bewusst konservativen Pauschalen geführt.

Das Ergebnis

Zugesagt wurde ein Annuitätendarlehen über 426.000 Euro mit 15 Jahren Zinsbindung zu einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,5 Prozent. Der Beleihungsauslauf liegt bei rund 75 Prozent, die Rate bei etwa 2.310 Euro. Welche Häuser eine solche Konstellation annehmen, ändert sich mit den Kreditrichtlinien und ist jeweils neu zu prüfen. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.