Angestellte Ärztin in Kassel: Einfamilienhaus für 390.000 Euro finanziert

Die Praxis war erst zwei Jahre alt. Der Fall aus Kassel zeigt, welche Unterlagen eine junge Praxis für die Immobilienfinanzierung braucht.

Die Ausgangslage

Der Kunde, 51 Jahre alt, ist niedergelassener Arzt als Apothekerin in Kassel und führt seine Praxis seit sieben Jahren. Erworben werden sollte ein freistehendes Einfamilienhaus zum Kaufpreis von 390.000 Euro, gelegen in einem Kasseler Stadtteil mit guter Straßenbahnanbindung. Parallel läuft eine Praxisfinanzierung, die planmäßig zurückgeführt wird. Eigenkapital: 115.000 Euro.

Die Herausforderung

Betriebliche und private Ausgaben waren nicht sauber getrennt: Fahrzeug, Fortbildungen und Versicherungen liefen teilweise über die Praxis. Für die Haushaltsrechnung musste die tatsächliche private Belastung ermittelt werden. Erschwerend wirkte, dass ein Beleihungsauslauf von rund 82 Prozent den Kreis annahmebereiter Institute spürbar einschränkt.

Unsere Lösung

Für die Werthaltigkeit des Objekts in Kassel wurden Grundriss, Energieausweis, Modernisierungshistorie und eine belegte Einordnung in das örtliche Preisniveau zusammengestellt. Bei selbstständigen Antragstellern wird die Sicherheitenseite stärker gewichtet, und ein begründeter Wert schlägt eine geschätzte Größenordnung. Der Beleihungsauslauf wurde damit belastbar auf rund 82 Prozent festgestellt. Die Zielrate von rund 1.870 Euro wurde vorab festgelegt und alle weiteren Parameter daran ausgerichtet.

Das Ergebnis

Bereitgestellt wurden 320.000 Euro ohne Verknüpfung mit betrieblichen Sicherheiten. Die Kreditlinie der Apotheke blieb unberührt. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.