Tierarzt in Karlsruhe: Immobilienkredit trotz junger Praxis

Heilberufe gelten vielen Instituten als attraktive Zielgruppe, werden aber im Standardraster oft wie jeder andere Selbstständige behandelt. Der Fall aus Karlsruhe zeigt den Unterschied.

Die Ausgangslage

Ein Tierarzt, 38 Jahre alt, hatte seine Praxis in Karlsruhe vor zwei Jahren eröffnet. Das gewünschte Objekt – ein Zweifamilienhaus für 775.000 Euro – liegt in Rheinnähe mit guter Anbindung nach Frankreich und in die Pfalz. Zwei vollständige Wirtschaftsjahre lagen vor, das zweite deutlich über dem ersten.

Die Herausforderung

Niederlassung und Immobilienkauf standen zeitlich dicht beieinander. Beide Vorhaben gleichzeitig zu beantragen hätte die Kapitaldienstrechnung überlastet und beide gefährdet. Gleichzeitig sollte die Struktur so flexibel bleiben, dass Sondertilgungen jederzeit möglich sind.

Unsere Lösung

Die Absicherung der Arbeitskraft wurde gemeinsam mit der Finanzierung betrachtet: Der bestehende Berufsunfähigkeitsschutz wurde auf die neue Belastung von rund 3.320 Euro monatlich hin überprüft. Bei Heilberufen mit hoher Abhängigkeit von der eigenen Arbeitskraft gehört das zu einer belastbaren Finanzierungsplanung. Anpassungen wurden getrennt vom Darlehensvertrag geregelt, ohne Kopplung an die Kreditzusage. Abschließend wurde geprüft, ob eine kürzere oder längere Zinsbindung als die gewählten 15 Jahre wirtschaftlich sinnvoller wäre.

Das Ergebnis

Finanziert wurden 612.000 Euro trotz erst zweijähriger Praxishistorie. Übernahmevertrag, Patientenstruktur und Abrechnungsdaten hatten die kurze Historie inhaltlich eingeordnet. Ob eine vergleichbare Struktur darstellbar ist, entscheidet sich immer an den Zahlen des Einzelfalls. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.