Apotheker in Ingolstadt: Immobilienfinanzierung neben laufender Betriebsfinanzierung

Honorarumsätze schwanken quartalsweise. In Ingolstadt wurde daraus eine belastbare Kapitaldienstrechnung statt einer Momentaufnahme.

Die Ausgangslage

Das Paar, 46 und 42 Jahre alt, sie niedergelassene als Zahnärztin, er als Zahntechniker, wollte in Ingolstadt ein Zweifamilienhaus mit 208 Quadratmetern für 715.000 Euro erwerben. Das Objekt liegt in einem Neubauquartier am Stadtrand und ist gepflegt.

Die Herausforderung

Betriebliche und private Ausgaben waren nicht sauber getrennt: Fahrzeug, Fortbildungen und Versicherungen liefen teilweise über die Praxis. Für die Haushaltsrechnung musste die tatsächliche private Belastung ermittelt werden. Der Zeitplan war eng, weil der Notartermin in Ingolstadt bereits abgestimmt war und sich nicht beliebig verschieben ließ.

Unsere Lösung

Angefragt wurden gezielt Institute mit ausgewiesener Kompetenz im Heilberufegeschäft, weil deren Kreditrichtlinien die Besonderheiten der Berufsgruppe bereits abbilden. Für diese Häuser wurde ein einheitliches Antragspaket erstellt: Einkommensnachweise, Praxisunterlagen, Objektunterlagen und eine einseitige Zusammenfassung. Zugesagt wurden 543.000 Euro bei rund 76 Prozent Beleihungsauslauf. Abschließend wurde geprüft, ob eine kürzere oder längere Zinsbindung als die gewählten 15 Jahre wirtschaftlich sinnvoller wäre.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 543.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung; der Gewinnanteil aus der Praxisgemeinschaft war über Gesellschaftsvertrag und Entnahmehistorie belegt. Die Angaben beschreiben einen beispielhaften Fall aus der Beratungspraxis, keinen garantierten Ablauf. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.