Tierarzt in Hannover: Immobilienkredit trotz junger Praxis

Heilberufe gelten vielen Instituten als attraktive Zielgruppe, werden aber im Standardraster oft wie jeder andere Selbstständige behandelt. Der Fall aus Hannover zeigt den Unterschied.

Die Ausgangslage

Für ein Zweifamilienhaus in Hannover zum Kaufpreis von 720.000 Euro sollte eine Finanzierung über 525.000 Euro dargestellt werden. Der 51-jährige Käufer ist als Logopädin und hat vor kurzem eine Praxis übernommen; der Kaufpreis der Praxis war über ein separates Darlehen finanziert worden.

Die Herausforderung

Das laufende Praxisdarlehen wurde von zwei Instituten in voller Höhe als private Belastung angesetzt, obwohl es aus dem Betriebsergebnis bedient wird. Diese Doppelerfassung macht jede Haushaltsrechnung rechnerisch unmöglich. Zusätzlich war zu klären, welche Unterlagen die in Betracht kommenden Häuser in Niedersachsen tatsächlich verlangen.

Unsere Lösung

Die quartalsweisen Schwankungen der Honorarumsätze wurden über 36 Monate dargestellt, sodass das wiederkehrende Muster und die stabile Jahressumme sichtbar wurden. Der Kapitaldienst wurde anschließend mit dem geglätteten Durchschnitt statt mit einem Einzelquartal gerechnet. Zusätzlich wurde eine Liquiditätsreserve nachgewiesen. Vereinbart wurde ein Darlehen über 525.000 Euro mit 4 Prozent Anfangstilgung. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.

Das Ergebnis

Die Finanzierung über 525.000 Euro wurde abgeschlossen, nachdem betriebliche und private Ausgaben vollständig entflochten waren. Die Rate beträgt rund 3.280 Euro. Ob eine vergleichbare Struktur darstellbar ist, entscheidet sich immer an den Zahlen des Einzelfalls. Wichtig war die richtige Reihenfolge: erst rechnen, dann anfragen.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.