Baufinanzierung für Heilberufe in Hanau mit 83 Prozent Beleihungsauslauf

Ein Apotheker in Hanau wollte eine Doppelhaushälfte zu 590.000 Euro erwerben, ohne die betriebliche Kreditlinie anzutasten. Beide Sphären blieben getrennt.

Die Ausgangslage

Ein Apotheker, 45 Jahre alt, betreibt in Hanau eine Apotheke mit sechs Beschäftigten. Erworben werden sollte eine Doppelhaushälfte für 590.000 Euro; die betriebliche Kreditlinie sollte dabei unangetastet bleiben. Das Objekt liegt verkehrsgünstig zwischen A3 und A66.

Die Herausforderung

Niederlassung und Immobilienkauf standen zeitlich dicht beieinander. Beide Vorhaben gleichzeitig zu beantragen hätte die Kapitaldienstrechnung überlastet und beide gefährdet. Zusätzlich war offen, ob eine Zinsbindung von 20 Jahren zu vertretbaren Bedingungen darstellbar ist.

Unsere Lösung

Die quartalsweisen Schwankungen der Honorarumsätze wurden über 36 Monate dargestellt, sodass das wiederkehrende Muster und die stabile Jahressumme sichtbar wurden. Der Kapitaldienst wurde anschließend mit dem geglätteten Durchschnitt statt mit einem Einzelquartal gerechnet. Zusätzlich wurde eine Liquiditätsreserve nachgewiesen. Vereinbart wurde ein Darlehen über 490.000 Euro mit 2,5 Prozent Anfangstilgung. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.

Das Ergebnis

Bewilligt wurden 490.000 Euro zu 3,6 Prozent im damaligen Marktumfeld. Die korrekte Behandlung der Beiträge zum berufsständischen Versorgungswerk hatte den ausgewiesenen Überschuss deutlich verbessert. Die Angaben beschreiben einen beispielhaften Fall aus der Beratungspraxis, keinen garantierten Ablauf. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.