Apotheker in Hanau: Immobilienfinanzierung neben laufender Betriebsfinanzierung

Für Heilberufe gibt es Institute mit eigener Branchenkompetenz. In Hanau machte genau diese Auswahl den Unterschied.

Die Ausgangslage

Die Antragstellerin, 45 Jahre alt, ist angestellte als Kinderarzt an einem Klinikum in Hanau. Kaufobjekt war eine Stadtvilla zu 600.000 Euro, Baujahr 1968. Neben dem Grundgehalt bestehen regelmäßige Zuschläge aus Bereitschaftsdiensten. Eigenkapital 132.500 Euro.

Die Herausforderung

Der Kaufpreis von 600.000 Euro lag in Hanau am oberen Rand des lokalen Niveaus. Bei selbstständigen Antragstellern prüfen Institute die Werthaltigkeit besonders genau, weil sie das Einkommensrisiko höher gewichten. Hinzu kam die Frage, ob sich ein Darlehensbetrag von 537.000 Euro über 15 Jahre zu einer Rate führen lässt, die der Haushalt dauerhaft trägt.

Unsere Lösung

Betriebliche und private Ausgaben wurden entflochten und in einer eigenen Übersicht gegenübergestellt. Fahrzeug-, Fortbildungs- und Versicherungskosten wurden dem jeweils zutreffenden Bereich zugeordnet, sodass die tatsächliche private Belastung nachvollziehbar wurde. Auf dieser Grundlage blieb nach Ansatz marktüblicher Pauschalen ein klarer Überschuss. Die Rate beträgt rund 3.000 Euro. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.

Das Ergebnis

Die Finanzierung über 537.000 Euro wurde abgeschlossen, nachdem betriebliche und private Ausgaben vollständig entflochten waren. Die Rate beträgt rund 3.000 Euro. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.