Angestellte Ärztin in Hamburg: Eigentumswohnung für 540.000 Euro finanziert
Honorarumsätze schwanken quartalsweise. In Hamburg wurde daraus eine belastbare Kapitaldienstrechnung statt einer Momentaufnahme.
Die Ausgangslage
Angefragt wurde die Finanzierung für eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg über 415.000 Euro. Der Antragsteller ist 49 Jahre alt, als Physiotherapeut tätig, und hatte bereits eine Absage erhalten, weil das Praxisdarlehen in voller Höhe als private Belastung angesetzt worden war.
Die Herausforderung
Bei einer erst zwei Jahre alten Praxis lag nur eine kurze eigene Ertragshistorie vor. Viele Kreditrichtlinien verlangen bei Selbstständigen drei Jahre und unterscheiden dabei nicht nach Berufsgruppe. Gleichzeitig sollte die Struktur so flexibel bleiben, dass Sondertilgungen jederzeit möglich sind.
Unsere Lösung
Die variablen Einkommensbestandteile aus Bereitschafts- und Nachtdiensten wurden über drei Jahre belegt und in ihrer Regelmäßigkeit dargestellt. Angefragt wurden Institute, die solche Bestandteile bei nachgewiesener Kontinuität anrechnen. Ergänzend wurde die Rate von rund 2.280 Euro so bemessen, dass sie bereits aus dem Grundgehalt tragfähig ist – die Zuschläge sind Puffer, nicht Kalkulationsgrundlage. Vor der Unterschrift wurden sämtliche Nebenbedingungen des Vertrags noch einmal einzeln durchgesprochen.
Das Ergebnis
Die Finanzierung über 415.000 Euro wurde abgeschlossen, nachdem betriebliche und private Ausgaben vollständig entflochten waren. Die Rate beträgt rund 2.280 Euro. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.