Physiotherapeutin in Fulda: erste eigene Immobilie finanziert

Ein Apotheker in Fulda wollte eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung zu 280.000 Euro erwerben, ohne die betriebliche Kreditlinie anzutasten. Beide Sphären blieben getrennt.

Die Ausgangslage

Eine 49-jährige Physiotherapeutin wollte in Fulda ihre erste eigene Immobilie erwerben: eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung für 280.000 Euro bei einem Eigenkapital von 93.500 Euro. Die Praxis führt sie seit fünf Jahren als Einzelunternehmen.

Die Herausforderung

Die betriebliche Kreditlinie sollte unangetastet bleiben. Manche Institute verlangen jedoch eine Gesamtbetrachtung aller Engagements und binden private und betriebliche Sicherheiten aneinander. Zusätzlich war offen, ob eine Zinsbindung von 20 Jahren zu vertretbaren Bedingungen darstellbar ist.

Unsere Lösung

Angefragt wurden gezielt Institute mit ausgewiesener Kompetenz im Heilberufegeschäft, weil deren Kreditrichtlinien die Besonderheiten der Berufsgruppe bereits abbilden. Für diese Häuser wurde ein einheitliches Antragspaket erstellt: Einkommensnachweise, Praxisunterlagen, Objektunterlagen und eine einseitige Zusammenfassung. Zugesagt wurden 209.000 Euro bei rund 75 Prozent Beleihungsauslauf. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 209.000 Euro bei einer Rate von rund 1.010 Euro, die bereits aus dem Grundgehalt tragfähig ist. Zuschläge aus Bereitschaftsdiensten dienen als Puffer, nicht als Kalkulationsgrundlage. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft; eine Zusage lässt sich vorab nicht in Aussicht stellen. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.