Heilberufe in Frankfurt am Main: Praxisfinanzierung und Immobilienkredit getrennt gedacht
Eine angestellte Ärztin in Frankfurt am Main finanzierte eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit 164.000 Euro Eigenkapital bei einem Beleihungsauslauf von rund 83 Prozent.
Die Ausgangslage
Für eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Frankfurt am Main zum Kaufpreis von 660.000 Euro sollte eine Finanzierung über 549.000 Euro dargestellt werden. Der 40-jährige Käufer ist als Tierärztin und hat vor kurzem eine Praxis übernommen; der Kaufpreis der Praxis war über ein separates Darlehen finanziert worden.
Die Herausforderung
Das laufende Praxisdarlehen wurde von zwei Instituten in voller Höhe als private Belastung angesetzt, obwohl es aus dem Betriebsergebnis bedient wird. Diese Doppelerfassung macht jede Haushaltsrechnung rechnerisch unmöglich. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Frankfurt am Main nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.
Unsere Lösung
Die Absicherung der Arbeitskraft wurde gemeinsam mit der Finanzierung betrachtet: Der bestehende Berufsunfähigkeitsschutz wurde auf die neue Belastung von rund 3.480 Euro monatlich hin überprüft. Bei Heilberufen mit hoher Abhängigkeit von der eigenen Arbeitskraft gehört das zu einer belastbaren Finanzierungsplanung. Anpassungen wurden getrennt vom Darlehensvertrag geregelt, ohne Kopplung an die Kreditzusage. Vor der Unterschrift wurden sämtliche Nebenbedingungen des Vertrags noch einmal einzeln durchgesprochen.
Das Ergebnis
Finanziert wurden 549.000 Euro trotz erst zweijähriger Praxishistorie. Übernahmevertrag, Patientenstruktur und Abrechnungsdaten hatten die kurze Historie inhaltlich eingeordnet. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.