Heilberufe Falkensee: schwankende Honorarumsätze belastbar dargestellt

Niederlassung und Hauskauf standen in Falkensee zeitlich dicht beieinander. Die Reihenfolge beider Vorhaben entschied über die Machbarkeit.

Die Ausgangslage

Ein Apotheker, 38 Jahre alt, betreibt in Falkensee eine Apotheke mit sechs Beschäftigten. Erworben werden sollte ein freistehendes Einfamilienhaus für 705.000 Euro; die betriebliche Kreditlinie sollte dabei unangetastet bleiben. Das Objekt liegt in einem Falkenseer Wohngebiet mit großzügigen Grundstückszuschnitten.

Die Herausforderung

Niederlassung und Immobilienkauf standen zeitlich dicht beieinander. Beide Vorhaben gleichzeitig zu beantragen hätte die Kapitaldienstrechnung überlastet und beide gefährdet. Zusätzlich mussten die Unterlagen so aufbereitet werden, dass die Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.

Unsere Lösung

Beide Vorhaben wurden zeitlich entzerrt und in eine Reihenfolge gebracht: zunächst die Immobilienfinanzierung mit klar begrenztem Kapitaldienst, anschließend die Niederlassung mit eigener Betriebsfinanzierung. Für die spätere Praxisfinanzierung wurde vorab geprüft, welcher Spielraum nach der Immobilienrate von 2.860 Euro verbleibt. So wurde vermieden, dass das eine Vorhaben das andere blockiert. Der Beleihungsauslauf wurde mit rund 73 Prozent belegt statt geschätzt, was die Konditionsverhandlung deutlich vereinfachte.

Das Ergebnis

Die Finanzierung über 512.000 Euro wurde abgeschlossen, nachdem betriebliche und private Ausgaben vollständig entflochten waren. Die Rate beträgt rund 2.860 Euro. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.