Heilberufe in Erfurt: Bankauswahl mit Branchenkompetenz

Für Heilberufe gibt es Institute mit eigener Branchenkompetenz. In Erfurt machte genau diese Auswahl den Unterschied.

Die Ausgangslage

Der Kunde, 49 Jahre alt, ist niedergelassener Arzt als Physiotherapeut in Erfurt und führt seine Praxis seit sieben Jahren. Erworben werden sollte ein Zweifamilienhaus zum Kaufpreis von 560.000 Euro, gelegen in einer Lage mit stabiler Nachfrage aus Verwaltung und Logistik. Parallel läuft eine Praxisfinanzierung, die planmäßig zurückgeführt wird. Eigenkapital: 161.000 Euro.

Die Herausforderung

Das laufende Praxisdarlehen wurde von zwei Instituten in voller Höhe als private Belastung angesetzt, obwohl es aus dem Betriebsergebnis bedient wird. Diese Doppelerfassung macht jede Haushaltsrechnung rechnerisch unmöglich. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 458.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.

Unsere Lösung

Die variablen Einkommensbestandteile aus Bereitschafts- und Nachtdiensten wurden über drei Jahre belegt und in ihrer Regelmäßigkeit dargestellt. Angefragt wurden Institute, die solche Bestandteile bei nachgewiesener Kontinuität anrechnen. Ergänzend wurde die Rate von rund 2.290 Euro so bemessen, dass sie bereits aus dem Grundgehalt tragfähig ist – die Zuschläge sind Puffer, nicht Kalkulationsgrundlage. Sondertilgungsrecht und Tilgungssatzwechsel wurden ausdrücklich in den Vertrag aufgenommen.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde ein Darlehen über 458.000 Euro mit Tilgungssatzwechsel und Sondertilgungsrecht, damit eine spätere Praxisfinanzierung nicht blockiert wird. Eine Übertragung dieses Ergebnisses auf andere Vorhaben ist ausdrücklich nicht möglich. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.