Tierarzt in Dreieich: Immobilienkredit trotz junger Praxis

Honorarumsätze schwanken quartalsweise. In Dreieich wurde daraus eine belastbare Kapitaldienstrechnung statt einer Momentaufnahme.

Die Ausgangslage

Ein Apotheker, 45 Jahre alt, betreibt in Dreieich eine Apotheke mit sechs Beschäftigten. Erworben werden sollte ein Reihenendhaus für 535.000 Euro; die betriebliche Kreditlinie sollte dabei unangetastet bleiben. Das Objekt liegt in einem der fünf Dreieicher Stadtteile mit erhaltenem Ortskern.

Die Herausforderung

Die spätere Niederlassung war beabsichtigt, aber weder terminiert noch finanziert. Eine Immobilienfinanzierung, die den späteren Praxiskredit unmöglich macht, wäre trotz aktueller Tragfähigkeit die falsche Entscheidung gewesen. Hinzu kam die Frage, ob sich ein Darlehensbetrag von 425.000 Euro über 20 Jahre zu einer Rate führen lässt, die der Haushalt dauerhaft trägt.

Unsere Lösung

Die betriebliche Kreditlinie blieb bewusst unberührt: Die Immobilienfinanzierung wurde ohne Verknüpfung mit betrieblichen Sicherheiten aufgesetzt, sodass private und betriebliche Sphäre getrennt bleiben. Angefragt wurden ausschließlich Institute, die auf eine Gesamtbetrachtung aller Engagements verzichten. Der Beleihungsauslauf lag durch den Einsatz von 172.000 Euro bei rund 79 Prozent. Vor der endgültigen Auswahl wurden die Angebote mit identischen Eckdaten – 425.000 Euro über 20 Jahre – nebeneinandergelegt und nicht nur nach dem Zinssatz beurteilt.

Das Ergebnis

Am Ende standen 425.000 Euro bei einem Beleihungsauslauf von rund 79 Prozent und einer kalkulierten Restschuld von 48.000 Euro nach 20 Jahren. Ergebnis und Ablauf hängen von Objekt, Einkommen und Marktumfeld ab und variieren entsprechend. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.