Niederlassung und Hauskauf in Dietzenbach: die Reihenfolge entschied

Ein Facharzt in Weiterbildung wollte in Dietzenbach bereits kaufen, obwohl die spätere Niederlassung noch offen war. Die Struktur musste beides zulassen.

Die Ausgangslage

Die Kundin, 46 Jahre alt, führt eine Praxis als Tierärztin in Dietzenbach und beschäftigt drei Mitarbeitende. Für eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung lag ein Kaufpreis von 360.000 Euro vor; die Kaufnebenkosten von rund 29.000 Euro sollten aus Eigenmitteln getragen werden.

Die Herausforderung

Das laufende Praxisdarlehen wurde von zwei Instituten in voller Höhe als private Belastung angesetzt, obwohl es aus dem Betriebsergebnis bedient wird. Diese Doppelerfassung macht jede Haushaltsrechnung rechnerisch unmöglich. Erschwerend wirkte, dass ein Beleihungsauslauf von rund 80 Prozent den Kreis annahmebereiter Institute spürbar einschränkt.

Unsere Lösung

Betriebliche und private Ausgaben wurden entflochten und in einer eigenen Übersicht gegenübergestellt. Fahrzeug-, Fortbildungs- und Versicherungskosten wurden dem jeweils zutreffenden Bereich zugeordnet, sodass die tatsächliche private Belastung nachvollziehbar wurde. Auf dieser Grundlage blieb nach Ansatz marktüblicher Pauschalen ein klarer Überschuss. Die Rate beträgt rund 1.850 Euro. Abschließend wurde geprüft, ob eine kürzere oder längere Zinsbindung als die gewählten 20 Jahre wirtschaftlich sinnvoller wäre.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 289.000 Euro bei 20 Jahren Zinsbindung; der Gewinnanteil aus der Praxisgemeinschaft war über Gesellschaftsvertrag und Entnahmehistorie belegt. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.