Angestellte Ärztin in Darmstadt: Eigentumswohnung für 460.000 Euro finanziert

Ein Apotheker in Darmstadt wollte eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung zu 460.000 Euro erwerben, ohne die betriebliche Kreditlinie anzutasten. Beide Sphären blieben getrennt.

Die Ausgangslage

Angefragt wurde die Finanzierung für eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Darmstadt über 396.000 Euro. Der Antragsteller ist 44 Jahre alt, als Tierärztin tätig, und hatte bereits eine Absage erhalten, weil das Praxisdarlehen in voller Höhe als private Belastung angesetzt worden war.

Die Herausforderung

Der Kaufpreis von 460.000 Euro lag in Darmstadt am oberen Rand des lokalen Niveaus. Bei selbstständigen Antragstellern prüfen Institute die Werthaltigkeit besonders genau, weil sie das Einkommensrisiko höher gewichten. Gleichzeitig musste die Zielrate von rund 2.510 Euro monatlich auch bei einer Einkommensdelle tragfähig bleiben.

Unsere Lösung

Die variablen Einkommensbestandteile aus Bereitschafts- und Nachtdiensten wurden über drei Jahre belegt und in ihrer Regelmäßigkeit dargestellt. Angefragt wurden Institute, die solche Bestandteile bei nachgewiesener Kontinuität anrechnen. Ergänzend wurde die Rate von rund 2.510 Euro so bemessen, dass sie bereits aus dem Grundgehalt tragfähig ist – die Zuschläge sind Puffer, nicht Kalkulationsgrundlage. Vor der Unterschrift wurden sämtliche Nebenbedingungen des Vertrags noch einmal einzeln durchgesprochen.

Das Ergebnis

Die Finanzierung über 396.000 Euro wurde abgeschlossen, nachdem betriebliche und private Ausgaben vollständig entflochten waren. Die Rate beträgt rund 2.510 Euro. Welche Häuser eine solche Konstellation annehmen, ändert sich mit den Kreditrichtlinien und ist jeweils neu zu prüfen. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.