Heilberufe in Bremen: Praxisfinanzierung und Immobilienkredit getrennt gedacht

Ein niedergelassener Arzt in Bremen wollte eine Stadtvilla für 455.000 Euro erwerben – parallel zu einer laufenden Praxisfinanzierung. Die saubere Trennung beider Sphären war der Schlüssel.

Die Ausgangslage

Angefragt wurde die Finanzierung für eine Stadtvilla in Bremen über 341.000 Euro. Der Antragsteller ist 38 Jahre alt, als Kinderarzt tätig, und hatte bereits eine Absage erhalten, weil das Praxisdarlehen in voller Höhe als private Belastung angesetzt worden war.

Die Herausforderung

Die Praxisübernahme war erst kürzlich erfolgt, sodass ältere Abschlüsse den Vorgänger betrafen. Für die Einkommensermittlung stand damit nur eine sehr kurze eigene Historie zur Verfügung. Zusätzlich war offen, ob eine Zinsbindung von 15 Jahren zu vertretbaren Bedingungen darstellbar ist.

Unsere Lösung

Die Absicherung der Arbeitskraft wurde gemeinsam mit der Finanzierung betrachtet: Der bestehende Berufsunfähigkeitsschutz wurde auf die neue Belastung von rund 1.730 Euro monatlich hin überprüft. Bei Heilberufen mit hoher Abhängigkeit von der eigenen Arbeitskraft gehört das zu einer belastbaren Finanzierungsplanung. Anpassungen wurden getrennt vom Darlehensvertrag geregelt, ohne Kopplung an die Kreditzusage. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Bremen eingehalten werden konnten.

Das Ergebnis

Die Zusage kam von einem Institut mit ausgewiesener Kompetenz im Heilberufegeschäft: 341.000 Euro, 15 Jahre fest, Beleihungsauslauf rund 75 Prozent. Die Angaben beschreiben einen beispielhaften Fall aus der Beratungspraxis, keinen garantierten Ablauf. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.