Physiotherapeutin in Berlin: erste eigene Immobilie finanziert

Niederlassung und Hauskauf standen in Berlin zeitlich dicht beieinander. Die Reihenfolge beider Vorhaben entschied über die Machbarkeit.

Die Ausgangslage

Ein Apotheker, 42 Jahre alt, betreibt in Berlin eine Apotheke mit sechs Beschäftigten. Erworben werden sollte ein Reihenendhaus für 660.000 Euro; die betriebliche Kreditlinie sollte dabei unangetastet bleiben. Das Objekt liegt in einem Berliner Kiez mit stark gestiegener Nachfrage der vergangenen Jahre.

Die Herausforderung

Der Kaufpreis von 660.000 Euro lag in Berlin am oberen Rand des lokalen Niveaus. Bei selbstständigen Antragstellern prüfen Institute die Werthaltigkeit besonders genau, weil sie das Einkommensrisiko höher gewichten. Zusätzlich war zu klären, welche Unterlagen die in Betracht kommenden Häuser in Berlin tatsächlich verlangen.

Unsere Lösung

Die variablen Einkommensbestandteile aus Bereitschafts- und Nachtdiensten wurden über drei Jahre belegt und in ihrer Regelmäßigkeit dargestellt. Angefragt wurden Institute, die solche Bestandteile bei nachgewiesener Kontinuität anrechnen. Ergänzend wurde die Rate von rund 2.320 Euro so bemessen, dass sie bereits aus dem Grundgehalt tragfähig ist – die Zuschläge sind Puffer, nicht Kalkulationsgrundlage. Der Antrag ging bewusst nur an wenige, sorgfältig ausgewählte Häuser in Berlin statt breit gestreut in den Markt.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde ein Darlehen über 479.000 Euro mit Tilgungssatzwechsel und Sondertilgungsrecht, damit eine spätere Praxisfinanzierung nicht blockiert wird. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft; eine Zusage lässt sich vorab nicht in Aussicht stellen. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.