Baufinanzierung für Ärzte in Berlin: Eigentumswohnung trotz Praxisdarlehen

Für Heilberufe gibt es Institute mit eigener Branchenkompetenz. In Berlin machte genau diese Auswahl den Unterschied.

Die Ausgangslage

Ein Facharzt in Weiterbildung, 39 Jahre alt, wollte in Berlin eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung für 515.000 Euro erwerben. Die spätere Niederlassung war beabsichtigt, aber weder terminiert noch finanziert. Eigenkapital standen 208.500 Euro zur Verfügung.

Die Herausforderung

Bei angestellten Ärztinnen und Ärzten machen Zuschläge aus Bereitschafts- und Nachtdiensten einen erheblichen Teil des Einkommens aus. Diese variablen Bestandteile werden je nach Institut nur teilweise oder gar nicht angerechnet. Offen blieb zunächst, welche Restschuld am Ende der 20-jährigen Zinsbindung überhaupt vertretbar ist.

Unsere Lösung

Die betriebliche Kreditlinie blieb bewusst unberührt: Die Immobilienfinanzierung wurde ohne Verknüpfung mit betrieblichen Sicherheiten aufgesetzt, sodass private und betriebliche Sphäre getrennt bleiben. Angefragt wurden ausschließlich Institute, die auf eine Gesamtbetrachtung aller Engagements verzichten. Der Beleihungsauslauf lag durch den Einsatz von 208.500 Euro bei rund 71 Prozent. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde ein Darlehen über 366.000 Euro mit Tilgungssatzwechsel und Sondertilgungsrecht, damit eine spätere Praxisfinanzierung nicht blockiert wird. Welche Häuser eine solche Konstellation annehmen, ändert sich mit den Kreditrichtlinien und ist jeweils neu zu prüfen. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.