Erbbaurechtsfinanzierung in Jena: Restlaufzeit als entscheidender Faktor

Der jährliche Erbbauzins von 5.350 Euro wirkt wie eine dauerhafte Zusatzbelastung. In Jena wurde er korrekt in die Haushaltsrechnung eingestellt.

Die Ausgangslage

Eine Familie mit drei Kindern wollte in Jena ein Reihenmittelhaus auf Erbbaurecht für 320.000 Euro erwerben. Der günstigere Preis gegenüber vergleichbaren Objekten erklärt sich durch das Erbbaurecht mit einem jährlichen Erbbauzins von 5.350 Euro. Die Eltern sind 32 und 30 Jahre alt.

Die Herausforderung

Bei der Anschlussfinanzierung hatte sich die Restlaufzeit gegenüber der Erstfinanzierung deutlich verkürzt. Was vor zehn Jahren unproblematisch war, wird dadurch zu einem zentralen Bewertungspunkt. Zusätzlich war zu klären, welche Unterlagen die in Betracht kommenden Häuser in Thüringen tatsächlich verlangen.

Unsere Lösung

Der Eigenkapitaleinsatz wurde auf 153.000 Euro erhöht, um den Beleihungsauslauf auf rund 63 Prozent zu senken. Bei Sonderkonstellationen wie dem Erbbaurecht erweitert ein niedrigerer Auslauf den Kreis annahmebereiter Institute spürbar. Die Kaufnebenkosten von rund 34.000 Euro wurden vollständig aus Eigenmitteln getragen. Die Zielrate von rund 1.270 Euro wurde vorab festgelegt und alle weiteren Parameter daran ausgerichtet.

Das Ergebnis

Am Ende standen 201.000 Euro bei rund 63 Prozent Beleihungsauslauf. Zwei Institute hatten zuvor pauschal abgelehnt, weil sie Erbbaurecht generell ausschließen. Ob sich ein vergleichbarer Weg für Sie rechnet, zeigt ausschließlich der konkrete Vergleich mehrerer Angebote. Wichtig war die richtige Reihenfolge: erst rechnen, dann anfragen.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.