Beamtenhaushalt in Wiesbaden: Rate 1.590 Euro bei 6.200 Euro Nettoeinkommen

Eine Lehrkraft in Wiesbaden finanzierte eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung zu 405.000 Euro mit 119.500 Euro Eigenkapital und einer Rate von rund 1.590 Euro.

Die Ausgangslage

Für eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Wiesbaden mit einem Kaufpreis von 405.000 Euro sollte eine Finanzierung über 318.000 Euro dargestellt werden. Der 42-jährige Antragsteller ist als Finanzbeamter und hat einen Beihilfeanspruch sowie eine Pensionsanwartschaft.

Die Herausforderung

Die Verbeamtung auf Lebenszeit stand noch aus. In der Probezeit bewerten manche Institute das Beschäftigungsverhältnis zurückhaltender, obwohl die Übernahme in der Praxis regelmäßig erfolgt. Hinzu kam die Frage, ob sich ein Darlehensbetrag von 318.000 Euro über 20 Jahre zu einer Rate führen lässt, die der Haushalt dauerhaft trägt.

Unsere Lösung

Für die Werthaltigkeit des Objekts wurden Grundriss, Energieausweis, Modernisierungshistorie und eine belegte Einordnung in das örtliche Preisniveau in Wiesbaden zusammengestellt. Auch bei unstrittiger Bonität prüfen Institute die Sicherheitenseite, und ein begründeter Wert schlägt eine geschätzte Größenordnung. Der Beleihungsauslauf wurde damit belastbar auf rund 79 Prozent festgestellt. Der Beleihungsauslauf wurde mit rund 79 Prozent belegt statt geschätzt, was die Konditionsverhandlung deutlich vereinfachte.

Das Ergebnis

Zugesagt wurde ein Annuitätendarlehen über 318.000 Euro mit 20 Jahren Zinsbindung zu einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,5 Prozent. Der Beleihungsauslauf liegt bei rund 79 Prozent, die Rate bei etwa 1.590 Euro. Diese Darstellung ersetzt keine individuelle Beratung und keine Prüfung Ihrer Unterlagen. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.