Baufinanzierung für Beamte in Ulm: Eigentumswohnung über 335.000 Euro finanziert

Ein Beamtenanwärter in Ulm wollte früh einsteigen. Entscheidend war, welche Institute den Anwärterstatus überhaupt annehmen.

Die Ausgangslage

Das Paar, 33 und 35 Jahre alt, arbeitet als Lehrerin an einem Gymnasium und als Sozialarbeiter. In Ulm sollte eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung zu 370.000 Euro erworben werden. Neben dem Eigenkapital von 61.000 Euro bestand ein Bausparvertrag mit angesparter Summe.

Die Herausforderung

Beim Anwärterstatus ist die Einkommenshöhe noch nicht endgültig. Institute rechnen dann teilweise mit dem Anwärterbezug statt mit dem künftigen Endgrundgehalt, was den tragfähigen Darlehensbetrag deutlich senkt. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 335.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.

Unsere Lösung

Die Finanzierung wurde bewusst schlank gehalten: ein Darlehen über 335.000 Euro, eine Rate von rund 1.840 Euro, keine zusätzlichen Produkte. Bei planbarem Einkommen liegt der Vorteil in der Übersichtlichkeit, nicht in einer komplexen Konstruktion. Ergänzt wurde lediglich ein jährliches Sondertilgungsrecht für den Fall künftiger Einmalzahlungen. Der Antrag ging bewusst nur an wenige, sorgfältig ausgewählte Häuser in Baden-Württemberg statt breit gestreut in den Markt.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde die Finanzierung mit 2,5 Prozent Anfangstilgung, sodass die Rückführung planmäßig zum Erreichen der Regelaltersgrenze abgeschlossen ist. Darlehensbetrag 335.000 Euro. Zinssätze, Beleihungsausläufe und Annahmerichtlinien ändern sich laufend; maßgeblich ist der Stand zum Zeitpunkt der Anfrage. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.