Versetzung eingeplant: Immobilienfinanzierung für Beamte in Saarbrücken

Die Tilgung wurde in Saarbrücken so gewählt, dass die Rückführung zum Erreichen der Regelaltersgrenze abgeschlossen ist.

Die Ausgangslage

Für eine Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Saarbrücken mit einem Kaufpreis von 195.000 Euro sollte eine Finanzierung über 175.000 Euro dargestellt werden. Der 40-jährige Antragsteller ist im technischen Dienst einer Kommune und hat einen Beihilfeanspruch sowie eine Pensionsanwartschaft.

Die Herausforderung

Die Rückführung sollte zum Erreichen der Regelaltersgrenze abgeschlossen sein. Bei einem Kaufpreis von 195.000 Euro und dem verfügbaren Eigenkapital von 43.500 Euro war das eine enge Vorgabe für die Anfangstilgung. Hinzu kam, dass jede weitere erfolglose Anfrage Spuren in der Bonitätsauskunft hinterlassen hätte.

Unsere Lösung

Der Sprung von der günstigen Dienstwohnung zu den tatsächlichen Wohnkosten wurde offen dargestellt: bisherige Belastung, künftige Rate von 1.020 Euro, Nebenkosten und Rücklage für Instandhaltung. Diese Gegenüberstellung war unbequem, aber notwendig, damit die Entscheidung auf realistischen Zahlen beruht. Anschließend wurde die Finanzierung über 175.000 Euro strukturiert. Die Haushaltsrechnung wurde mit 3.700 Euro monatlichem Nettoeinkommen und bewusst konservativen Pauschalen geführt.

Das Ergebnis

Nach vollständiger Vergleichsrechnung fiel die Entscheidung gegen das angebotene Beamtendarlehen und für ein klassisches Annuitätendarlehen über 175.000 Euro mit 30 Jahren Zinsbindung. Ergebnis und Ablauf hängen von Objekt, Einkommen und Marktumfeld ab und variieren entsprechend. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.