Öffentlicher Dienst Rüsselsheim am Main: Tilgung an den Ruhestand angepasst

Der öffentliche Dienst bietet planbare Einkommen – daraus wurde in Rüsselsheim am Main eine bewusst lange Zinsbindung von 30 Jahren abgeleitet.

Die Ausgangslage

Ein Beamter, 37 Jahre alt, im gehobenen Verwaltungsdienst tätig, muss mit einer Versetzung innerhalb der nächsten Jahre rechnen. Trotzdem sollte in Rüsselsheim am Main ein Reihenmittelhaus für 350.000 Euro erworben werden; das Objekt liegt zwischen Frankfurt und Mainz, wenige Minuten vom Flughafen entfernt.

Die Herausforderung

Zwei Einkommen aus dem öffentlichen Dienst führen zu einer sehr planbaren, aber auch begrenzten Einkommensentwicklung. Ein Sprung im Einkommen, der eine spätere Erhöhung der Rate erlauben würde, ist selten zu erwarten. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Rüsselsheim am Main nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.

Unsere Lösung

Angefragt wurden fünf Institute mit identischen Eckdaten, damit die Angebote überhaupt vergleichbar wurden: gleicher Darlehensbetrag von 320.000 Euro, gleiche Zinsbindung von 30 Jahren, gleiche Anfangstilgung. Verglichen wurden anschließend nicht nur der Zinssatz, sondern auch Sondertilgungsrechte, Tilgungssatzwechsel und Bereitstellungszinsfreiheit. Der Antrag ging bewusst nur an wenige, sorgfältig ausgewählte Häuser in Hessen statt breit gestreut in den Markt.

Das Ergebnis

Finanziert wurden 320.000 Euro bei einem Kaufpreis von 350.000 Euro. Die lange Zinsbindung von 30 Jahren schaltet das Anschlussrisiko weitgehend aus. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.