Öffentlicher Dienst Rodgau: Tilgung an den Ruhestand angepasst

Eine mögliche Versetzung machte die Frage der späteren Vermietbarkeit relevant. In Rodgau floss das direkt in die Objektauswahl ein.

Die Ausgangslage

Die Antragstellerin, 37 Jahre alt, arbeitet als Lehrkraft an einer Realschule und plant, ihre Stundenzahl in einigen Jahren zu reduzieren. Finanziert werden sollte eine Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodgau zu 320.000 Euro, gelegen im Speckgürtel von Frankfurt mit S-Bahn-Anbindung über die Rodgaubahn.

Die Herausforderung

Der sichere Einkommensstrom im öffentlichen Dienst verleitet dazu, die Finanzierung am Maximum auszurichten. Eine geplante Stundenreduzierung oder Elternzeit verändert die Rechnung jedoch erheblich und muss vorab abgebildet werden. Zusätzlich war offen, ob eine Zinsbindung von 25 Jahren zu vertretbaren Bedingungen darstellbar ist.

Unsere Lösung

Angefragt wurden fünf Institute mit identischen Eckdaten, damit die Angebote überhaupt vergleichbar wurden: gleicher Darlehensbetrag von 239.000 Euro, gleiche Zinsbindung von 25 Jahren, gleiche Anfangstilgung. Verglichen wurden anschließend nicht nur der Zinssatz, sondern auch Sondertilgungsrechte, Tilgungssatzwechsel und Bereitstellungszinsfreiheit. Vor der endgültigen Auswahl wurden die Angebote mit identischen Eckdaten – 239.000 Euro über 25 Jahre – nebeneinandergelegt und nicht nur nach dem Zinssatz beurteilt.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde ein Darlehen über 239.000 Euro mit jährlichem Sondertilgungsrecht und Tilgungssatzwechsel. Die Struktur blieb bewusst schlank und ohne Zusatzprodukte. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.