Baufinanzierung für Beamte in Offenbach am Main: Eigentumswohnung über 263.000 Euro finanziert

Ein Beamtenanwärter in Offenbach am Main wollte früh einsteigen. Entscheidend war, welche Institute den Anwärterstatus überhaupt annehmen.

Die Ausgangslage

Für eine Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Offenbach am Main mit einem Kaufpreis von 375.000 Euro sollte eine Finanzierung über 263.000 Euro dargestellt werden. Der 32-jährige Antragsteller ist im technischen Dienst einer Kommune und hat einen Beihilfeanspruch sowie eine Pensionsanwartschaft.

Die Herausforderung

Der Kaufpreis lag in Offenbach am Main am oberen Rand des lokalen Vergleichsniveaus. Auch bei sicherem Einkommen prüfen Institute die Werthaltigkeit, weil sie im Sicherungsfall auf das Objekt zurückgreifen. Erschwerend kam hinzu, dass eine anfängliche Tilgung von 3,5 Prozent und die gewünschte Rate von 1.530 Euro nicht ohne Weiteres zusammenpassten.

Unsere Lösung

Das angebotene Beamtendarlehen wurde vollständig gegen ein klassisches Annuitätendarlehen gerechnet: Gesamtkosten über die Laufzeit, Restschuld zu identischen Zeitpunkten, Flexibilität bei Sondertilgung und Tilgungssatzwechsel. Erst diese Gegenüberstellung machte die Entscheidung nachvollziehbar. Gewählt wurde die Variante mit 263.000 Euro, 20 Jahren Zinsbindung und 3,5 Prozent Anfangstilgung. Abschließend wurde geprüft, ob eine kürzere oder längere Zinsbindung als die gewählten 20 Jahre wirtschaftlich sinnvoller wäre.

Das Ergebnis

Bewilligt wurden 263.000 Euro zu 3,5 Prozent im damaligen Marktumfeld. Das Objekt wurde vorab auf Vermietbarkeit geprüft, weil eine Versetzung möglich ist. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.