Beamtenanwärter in Oberursel (Taunus): erste eigene Immobilie finanziert

Ein Beamtenanwärter in Oberursel (Taunus) wollte früh einsteigen. Entscheidend war, welche Institute den Anwärterstatus überhaupt annehmen.

Die Ausgangslage

Die Antragstellerin, 42 Jahre alt, ist im technischen Dienst einer Kommune und steht kurz vor der Verbeamtung auf Lebenszeit. Kaufobjekt war eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Oberursel (Taunus) zu 385.000 Euro, Baujahr 1975. Eigenkapital 148.000 Euro, Kaufnebenkosten rund 31.000 Euro.

Die Herausforderung

Eine mögliche Versetzung machte die spätere Vermietbarkeit zum Kriterium. Ein Objekt, das nur für den Eigenbedarf funktioniert, wäre in diesem Fall die schlechtere Wahl gewesen. Hinzu kam die Frage, ob sich ein Darlehensbetrag von 268.000 Euro über 20 Jahre zu einer Rate führen lässt, die der Haushalt dauerhaft trägt.

Unsere Lösung

Angefragt wurden fünf Institute mit identischen Eckdaten, damit die Angebote überhaupt vergleichbar wurden: gleicher Darlehensbetrag von 268.000 Euro, gleiche Zinsbindung von 20 Jahren, gleiche Anfangstilgung. Verglichen wurden anschließend nicht nur der Zinssatz, sondern auch Sondertilgungsrechte, Tilgungssatzwechsel und Bereitstellungszinsfreiheit. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Oberursel (Taunus) eingehalten werden konnten.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde ein Darlehen über 268.000 Euro mit jährlichem Sondertilgungsrecht und Tilgungssatzwechsel. Die Struktur blieb bewusst schlank und ohne Zusatzprodukte. Die genannten Werte sind Beispielwerte aus der Beratungspraxis und keine Konditionszusage für Ihr Vorhaben. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.