Kommunalbeschäftigte in Lübeck: Doppelhaushälfte ohne Umwege finanziert

Die Verbeamtung auf Lebenszeit stand noch aus. Der Fall aus Lübeck zeigt, wie sich eine Finanzierung in dieser Phase dennoch darstellen lässt.

Die Ausgangslage

Eine kommunale Beschäftigte, 38 Jahre alt, wollte in Lübeck eine Doppelhaushälfte für 465.000 Euro erwerben. Sie ist seit acht Jahren unbefristet beschäftigt; das Objekt liegt mit guter Bahnanbindung nach Hamburg und wurde vor sechs Jahren modernisiert.

Die Herausforderung

Der Wechsel aus einer günstigen Dienstwohnung in Eigentum bedeutet einen deutlichen Sprung bei den Wohnkosten. Diese Veränderung musste im Haushalt ehrlich abgebildet werden statt sie schönzurechnen. Erschwerend kam hinzu, dass eine anfängliche Tilgung von 2,5 Prozent und die gewünschte Rate von 1.790 Euro nicht ohne Weiteres zusammenpassten.

Unsere Lösung

Wegen der möglichen Versetzung wurde die Objektauswahl um ein Kriterium erweitert: Das Objekt musste auch als Kapitalanlage funktionieren. Grundriss, Lage mit guter Bahnanbindung nach Hamburg und die ortsübliche Vergleichsmiete wurden deshalb vorab geprüft und dem Antrag beigefügt. Zusätzlich wurde vertraglich sichergestellt, dass eine spätere Vermietung nicht an Zweckbindungen scheitert. Die Finanzierung umfasst 365.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung. Der Antrag ging bewusst nur an wenige, sorgfältig ausgewählte Häuser in Schleswig-Holstein statt breit gestreut in den Markt.

Das Ergebnis

Am Ende stand ein Darlehen über 365.000 Euro mit 15 Jahren Zinsbindung. Fünf Angebote mit identischen Eckdaten hatten die Unterschiede zwischen den Häusern sichtbar gemacht. Ob sich ein vergleichbarer Weg für Sie rechnet, zeigt ausschließlich der konkrete Vergleich mehrerer Angebote. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.