Versetzung eingeplant: Immobilienfinanzierung für Beamte in Ludwigshafen am Rhein

Eine mögliche Versetzung machte die Frage der späteren Vermietbarkeit relevant. In Ludwigshafen am Rhein floss das direkt in die Objektauswahl ein.

Die Ausgangslage

Die Antragstellerin, 34 Jahre alt, arbeitet als Finanzbeamter und plant, ihre Stundenzahl in einigen Jahren zu reduzieren. Finanziert werden sollte ein Reihenmittelhaus in Ludwigshafen am Rhein zu 350.000 Euro, gelegen in der Rhein-Neckar-Region mit deutlich günstigerem Niveau als im benachbarten Heidelberg.

Die Herausforderung

Der Wechsel aus einer günstigen Dienstwohnung in Eigentum bedeutet einen deutlichen Sprung bei den Wohnkosten. Diese Veränderung musste im Haushalt ehrlich abgebildet werden statt sie schönzurechnen. Hinzu kam, dass die Angebotslage in Ludwigshafen am Rhein kaum Spielraum für lange Prüfungszeiträume ließ.

Unsere Lösung

Für den Anwärterstatus wurden gezielt Institute angesprochen, die mit dem künftigen Endgrundgehalt statt mit dem Anwärterbezug rechnen. Vorgelegt wurden Einstellungszusage, Besoldungsübersicht und der voraussichtliche Zeitplan bis zur Übernahme. Ergänzend wurde die Rate bewusst niedrig angesetzt, damit die Finanzierung bereits im Anwärterbezug tragfähig ist. Zugesagt wurden 296.000 Euro bei einer Rate von rund 1.500 Euro. Abschließend wurde geprüft, ob eine kürzere oder längere Zinsbindung als die gewählten 20 Jahre wirtschaftlich sinnvoller wäre.

Das Ergebnis

Am Ende stand ein Darlehen über 296.000 Euro mit 20 Jahren Zinsbindung. Fünf Angebote mit identischen Eckdaten hatten die Unterschiede zwischen den Häusern sichtbar gemacht. Diese Darstellung ersetzt keine individuelle Beratung und keine Prüfung Ihrer Unterlagen. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.