Versetzung eingeplant: Immobilienfinanzierung für Beamte in Koblenz

Ein Beamtenanwärter in Koblenz wollte früh einsteigen. Entscheidend war, welche Institute den Anwärterstatus überhaupt annehmen.

Die Ausgangslage

Der Antragsteller, 48 Jahre alt, ist Beamter auf Lebenszeit im gehobenen Verwaltungsdienst und seit über zehn Jahren im Dienst. Gekauft werden sollte eine Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Koblenz zum Kaufpreis von 255.000 Euro, gelegen mit guter Bahnanbindung in Richtung Köln und Frankfurt. An Eigenkapital standen 61.000 Euro bereit, das Haushaltsnettoeinkommen liegt bei rund 3.300 Euro.

Die Herausforderung

Die Rückführung sollte zum Erreichen der Regelaltersgrenze abgeschlossen sein. Bei einem Kaufpreis von 255.000 Euro und dem verfügbaren Eigenkapital von 61.000 Euro war das eine enge Vorgabe für die Anfangstilgung. Hinzu kam die Frage, ob sich ein Darlehensbetrag von 212.000 Euro über 20 Jahre zu einer Rate führen lässt, die der Haushalt dauerhaft trägt.

Unsere Lösung

Angefragt wurden fünf Institute mit identischen Eckdaten, damit die Angebote überhaupt vergleichbar wurden: gleicher Darlehensbetrag von 212.000 Euro, gleiche Zinsbindung von 20 Jahren, gleiche Anfangstilgung. Verglichen wurden anschließend nicht nur der Zinssatz, sondern auch Sondertilgungsrechte, Tilgungssatzwechsel und Bereitstellungszinsfreiheit. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Koblenz eingehalten werden konnten.

Das Ergebnis

Die Finanzierung über 212.000 Euro wurde mit einer Rate von rund 990 Euro abgeschlossen, die auch nach der geplanten Stundenreduzierung tragfähig bleibt. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Die Lösung lag in der Kombination aus sauberer Rechnung und passendem Institut.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.