Beamtenhaushalt in Hanau: Rate 2.630 Euro bei 8.300 Euro Nettoeinkommen

Der öffentliche Dienst bietet planbare Einkommen – daraus wurde in Hanau eine bewusst lange Zinsbindung von 25 Jahren abgeleitet.

Die Ausgangslage

Für ein freistehendes Einfamilienhaus in Hanau mit einem Kaufpreis von 535.000 Euro sollte eine Finanzierung über 485.000 Euro dargestellt werden. Der 31-jährige Antragsteller ist im gehobenen Verwaltungsdienst und hat einen Beihilfeanspruch sowie eine Pensionsanwartschaft.

Die Herausforderung

Zwei Einkommen aus dem öffentlichen Dienst führen zu einer sehr planbaren, aber auch begrenzten Einkommensentwicklung. Ein Sprung im Einkommen, der eine spätere Erhöhung der Rate erlauben würde, ist selten zu erwarten. Erschwerend kam hinzu, dass eine anfängliche Tilgung von 2,5 Prozent und die gewünschte Rate von 2.630 Euro nicht ohne Weiteres zusammenpassten.

Unsere Lösung

Aus dem Ziel, zur Regelaltersgrenze schuldenfrei zu sein, wurde die Anfangstilgung von 2,5 Prozent abgeleitet und daraus die Rate von rund 2.630 Euro. Erst danach wurde geprüft, welcher Kaufpreis damit darstellbar ist. Diese Reihenfolge verhindert, dass eine attraktive Immobilie die Struktur diktiert. Der Kaufpreis von 535.000 Euro passte in diesen Rahmen. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Hanau eingehalten werden konnten.

Das Ergebnis

Am Ende stand ein Darlehen über 485.000 Euro mit 25 Jahren Zinsbindung. Fünf Angebote mit identischen Eckdaten hatten die Unterschiede zwischen den Häusern sichtbar gemacht. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.