Beamtenanwärter in Hanau: erste eigene Immobilie finanziert

Ein Beamtenhaushalt in Hanau wollte ein Reihenendhaus für 365.000 Euro erwerben. Der sichere Einkommensstrom eröffnete Spielraum bei Zinsbindung und Tilgung, den viele Haushalte nicht haben.

Die Ausgangslage

Für ein Reihenendhaus in Hanau mit einem Kaufpreis von 365.000 Euro sollte eine Finanzierung über 282.000 Euro dargestellt werden. Der 31-jährige Antragsteller ist als Finanzbeamter und hat einen Beihilfeanspruch sowie eine Pensionsanwartschaft.

Die Herausforderung

Ein bestehender Bausparvertrag sollte sinnvoll eingebunden werden. Ob eine Zuteilung abgewartet, der Vertrag als Tilgungsersatz genutzt oder aufgelöst wird, ist eine Rechenfrage und keine Frage der Gewohnheit. Hinzu kam, dass die Angebotslage in Hanau kaum Spielraum für lange Prüfungszeiträume ließ.

Unsere Lösung

Aus dem Ziel, zur Regelaltersgrenze schuldenfrei zu sein, wurde die Anfangstilgung von 2,5 Prozent abgeleitet und daraus die Rate von rund 1.460 Euro. Erst danach wurde geprüft, welcher Kaufpreis damit darstellbar ist. Diese Reihenfolge verhindert, dass eine attraktive Immobilie die Struktur diktiert. Der Kaufpreis von 365.000 Euro passte in diesen Rahmen. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.

Das Ergebnis

Bewilligt wurden 282.000 Euro zu 3,7 Prozent im damaligen Marktumfeld. Das Objekt wurde vorab auf Vermietbarkeit geprüft, weil eine Versetzung möglich ist. Welche Häuser eine solche Konstellation annehmen, ändert sich mit den Kreditrichtlinien und ist jeweils neu zu prüfen. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.