Lange Zinsbindung für den öffentlichen Dienst in Greifswald
Die Tilgung wurde in Greifswald so gewählt, dass die Rückführung zum Erreichen der Regelaltersgrenze abgeschlossen ist.
Die Ausgangslage
Das Paar, 29 und 27 Jahre alt, arbeitet im gehobenen Verwaltungsdienst und im Bibliotheksdienst. In Greifswald sollte ein Reihenmittelhaus zu 340.000 Euro erworben werden. Neben dem Eigenkapital von 77.500 Euro bestand ein Bausparvertrag mit angesparter Summe.
Die Herausforderung
Die geplante Stundenreduzierung in einigen Jahren war absehbar, aber noch nicht formal beantragt. Wird sie in der Haushaltsrechnung ignoriert, entsteht später eine Belastung, die niemand kalkuliert hat. Hinzu kam, dass jede weitere erfolglose Anfrage Spuren in der Bonitätsauskunft hinterlassen hätte.
Unsere Lösung
Aus dem Ziel, zur Regelaltersgrenze schuldenfrei zu sein, wurde die Anfangstilgung von 2,5 Prozent abgeleitet und daraus die Rate von rund 1.560 Euro. Erst danach wurde geprüft, welcher Kaufpreis damit darstellbar ist. Diese Reihenfolge verhindert, dass eine attraktive Immobilie die Struktur diktiert. Der Kaufpreis von 340.000 Euro passte in diesen Rahmen. Der Beleihungsauslauf wurde mit rund 89 Prozent belegt statt geschätzt, was die Konditionsverhandlung deutlich vereinfachte.
Das Ergebnis
Am Ende stand ein Darlehen über 302.000 Euro mit 20 Jahren Zinsbindung. Fünf Angebote mit identischen Eckdaten hatten die Unterschiede zwischen den Häusern sichtbar gemacht. Ergebnis und Ablauf hängen von Objekt, Einkommen und Marktumfeld ab und variieren entsprechend. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.