Baufinanzierung für Beamte in Frankfurt am Main: Reihenmittelhaus über 537.000 Euro finanziert
Ein Beamtenhaushalt in Frankfurt am Main wollte ein Reihenmittelhaus für 680.000 Euro erwerben. Der sichere Einkommensstrom eröffnete Spielraum bei Zinsbindung und Tilgung, den viele Haushalte nicht haben.
Die Ausgangslage
Die Antragstellerin, 32 Jahre alt, arbeitet im gehobenen Verwaltungsdienst und plant, ihre Stundenzahl in einigen Jahren zu reduzieren. Finanziert werden sollte ein Reihenmittelhaus in Frankfurt am Main zu 680.000 Euro, gelegen in einem gewachsenen Frankfurter Stadtteil mit kurzen Wegen in die City.
Die Herausforderung
Die Rückführung sollte zum Erreichen der Regelaltersgrenze abgeschlossen sein. Bei einem Kaufpreis von 680.000 Euro und dem verfügbaren Eigenkapital von 221.500 Euro war das eine enge Vorgabe für die Anfangstilgung. Hinzu kam die Frage, ob sich ein Darlehensbetrag von 537.000 Euro über 25 Jahre zu einer Rate führen lässt, die der Haushalt dauerhaft trägt.
Unsere Lösung
Der planbare Einkommensstrom wurde genutzt, um bewusst eine lange Zinsbindung von 25 Jahren zu wählen und damit das Anschlussrisiko weitgehend auszuschalten. Die Anfangstilgung wurde auf 4 Prozent gelegt, sodass die Rückführung zum Erreichen der Regelaltersgrenze planmäßig abgeschlossen ist. Angefragt wurden Institute, die lange Zinsbindungen ohne übermäßigen Aufschlag kalkulieren – darunter ein Versicherer mit Hypothekengeschäft. Der Beleihungsauslauf lag durch den Einsatz von 221.500 Euro bei rund 79 Prozent. Sondertilgungsrecht und Tilgungssatzwechsel wurden ausdrücklich in den Vertrag aufgenommen.
Das Ergebnis
Zugesagt wurde ein Annuitätendarlehen über 537.000 Euro mit 25 Jahren Zinsbindung zu einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,8 Prozent. Der Beleihungsauslauf liegt bei rund 79 Prozent, die Rate bei etwa 3.490 Euro. Die genannten Werte sind Beispielwerte aus der Beratungspraxis und keine Konditionszusage für Ihr Vorhaben. Die Lösung lag in der Kombination aus sauberer Rechnung und passendem Institut.
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Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.