Beamtenanwärter in Dietzenbach: erste eigene Immobilie finanziert

Die Tilgung wurde in Dietzenbach so gewählt, dass die Rückführung zum Erreichen der Regelaltersgrenze abgeschlossen ist.

Die Ausgangslage

Ein Beamtenanwärter, 46 Jahre alt, wollte in Dietzenbach früh in die eigene Immobilie einsteigen: eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung für 285.000 Euro bei einem Eigenkapital von 83.000 Euro. Die Übernahme in das Beamtenverhältnis auf Probe war zugesagt.

Die Herausforderung

Die Rückführung sollte zum Erreichen der Regelaltersgrenze abgeschlossen sein. Bei einem Kaufpreis von 285.000 Euro und dem verfügbaren Eigenkapital von 83.000 Euro war das eine enge Vorgabe für die Anfangstilgung. Hinzu kam die Frage, ob sich ein Darlehensbetrag von 225.000 Euro über 30 Jahre zu einer Rate führen lässt, die der Haushalt dauerhaft trägt.

Unsere Lösung

Wegen der möglichen Versetzung wurde die Objektauswahl um ein Kriterium erweitert: Das Objekt musste auch als Kapitalanlage funktionieren. Grundriss, Lage im Pendlereinzugsgebiet Frankfurt, ohne dessen Preisniveau aufzurufen und die ortsübliche Vergleichsmiete wurden deshalb vorab geprüft und dem Antrag beigefügt. Zusätzlich wurde vertraglich sichergestellt, dass eine spätere Vermietung nicht an Zweckbindungen scheitert. Die Finanzierung umfasst 225.000 Euro bei 30 Jahren Zinsbindung. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.

Das Ergebnis

Nach vollständiger Vergleichsrechnung fiel die Entscheidung gegen das angebotene Beamtendarlehen und für ein klassisches Annuitätendarlehen über 225.000 Euro mit 30 Jahren Zinsbindung. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft; eine Zusage lässt sich vorab nicht in Aussicht stellen. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.