Beamtenanwärter in Aschaffenburg: erste eigene Immobilie finanziert

Der öffentliche Dienst bietet planbare Einkommen – daraus wurde in Aschaffenburg eine bewusst lange Zinsbindung von 20 Jahren abgeleitet.

Die Ausgangslage

Ein Ehepaar in Aschaffenburg, 37 und 38 Jahre alt, wollte die bisherige Dienstwohnung gegen Eigentum tauschen. Kaufpreis 540.000 Euro, Eigenkapital 130.000 Euro, Nettoeinkommen 9.400 Euro monatlich.

Die Herausforderung

Beim Anwärterstatus ist die Einkommenshöhe noch nicht endgültig. Institute rechnen dann teilweise mit dem Anwärterbezug statt mit dem künftigen Endgrundgehalt, was den tragfähigen Darlehensbetrag deutlich senkt. Hinzu kam die Frage, ob sich ein Darlehensbetrag von 459.000 Euro über 20 Jahre zu einer Rate führen lässt, die der Haushalt dauerhaft trägt.

Unsere Lösung

Der planbare Einkommensstrom wurde genutzt, um bewusst eine lange Zinsbindung von 20 Jahren zu wählen und damit das Anschlussrisiko weitgehend auszuschalten. Die Anfangstilgung wurde auf 3,5 Prozent gelegt, sodass die Rückführung zum Erreichen der Regelaltersgrenze planmäßig abgeschlossen ist. Angefragt wurden Institute, die lange Zinsbindungen ohne übermäßigen Aufschlag kalkulieren – darunter ein Versicherer mit Hypothekengeschäft. Der Beleihungsauslauf lag durch den Einsatz von 130.000 Euro bei rund 85 Prozent. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Aschaffenburg eingehalten werden konnten.

Das Ergebnis

Die Finanzierung über 459.000 Euro wurde mit einer Rate von rund 2.790 Euro abgeschlossen, die auch nach der geplanten Stundenreduzierung tragfähig bleibt. Ob sich ein vergleichbarer Weg für Sie rechnet, zeigt ausschließlich der konkrete Vergleich mehrerer Angebote. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.