Versetzung eingeplant: Immobilienfinanzierung für Beamte in Aachen

Bei 73 Prozent Beleihungsauslauf und sicherem Einkommen war in Aachen nicht die Zusage die Frage, sondern die passende Struktur.

Die Ausgangslage

Die Antragstellerin, 49 Jahre alt, ist in der Bundesverwaltung und steht kurz vor der Verbeamtung auf Lebenszeit. Kaufobjekt war eine Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Aachen zu 340.000 Euro, Baujahr 1964. Eigenkapital 122.000 Euro, Kaufnebenkosten rund 29.000 Euro.

Die Herausforderung

Der Wechsel aus einer günstigen Dienstwohnung in Eigentum bedeutet einen deutlichen Sprung bei den Wohnkosten. Diese Veränderung musste im Haushalt ehrlich abgebildet werden statt sie schönzurechnen. Hinzu kam, dass die Angebotslage in Aachen kaum Spielraum für lange Prüfungszeiträume ließ.

Unsere Lösung

Für die noch ausstehende Verbeamtung auf Lebenszeit wurden Dienstzeitbescheinigung, Beurteilung und die schriftliche Übernahmeperspektive vorgelegt. Angefragt wurden Häuser, die den Probestatus im öffentlichen Dienst nicht schlechter bewerten als eine unbefristete Anstellung in der Privatwirtschaft. Der Eigenkapitaleinsatz von 122.000 Euro hielt den Beleihungsauslauf bei rund 73 Prozent, was die Prüfung zusätzlich vereinfachte. Vor der endgültigen Auswahl wurden die Angebote mit identischen Eckdaten – 247.000 Euro über 20 Jahre – nebeneinandergelegt und nicht nur nach dem Zinssatz beurteilt.

Das Ergebnis

Zugesagt wurde ein Annuitätendarlehen über 247.000 Euro mit 20 Jahren Zinsbindung zu einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,6 Prozent. Der Beleihungsauslauf liegt bei rund 73 Prozent, die Rate bei etwa 1.460 Euro. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.